金华按揭房抵押贷款怎么贷

金华按揭房抵押银行贷款

一、银行选择方面：

1、大型国有银行：像工商银行、建设银行、农业银行等在金华地区都有开展按揭房抵押业务。这些银行资金实力雄厚，贷款利率相对较低，贷款期限也比较灵活，但审批要求相对严格，对借款人的征信、收入、负债等情况会进行详细审查。例如，工商银行对于抵押房产的评估价值、借款人的还款能力等方面有明确的标准和要求。

2、股份制商业银行：如广发银行、民生银行、中信银行等。这类银行的审批速度可能相对较快，对于一些特定情况的客户可能会有更灵活的政策。比如广发银行对于营业执照的要求相对较宽松，新注册的企业也有机会申请贷款。

二、申请条件：

1、房产要求：房龄理论上为 95 年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数 5 层以上，规划用途为商业或住宅。原房贷须还款期数≥12 个月（无论是否结清）；已结清的原房贷，结清时间≤12 个月；房产不能是联名借款人（或保证人）所有，但配偶、子女除外；且不为第三方抵押房产。

2、借款人要求：年龄在 25-55 周岁以内，在大金华范围内有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好，近两年内逾期次数较少。

三、办理流程：

1、准备资料：借款人需要准备第二代身份证、贷款用途资料（若为抵押经营贷，需提供营业执照、经营场所、租赁合同、购销合同等；若为抵押消费贷，需提供装修或者教育相关用途凭证）、房产证明材料（他行已结清房贷客户提供房产证原件或加盖银行章的房产证复印件；他行未结清房贷客户提供抵押借款合同原件或加盖银行章的抵押借款合同复印件等）。

2、提交申请：向银行提交贷款申请及相关资料，银行受理后会进行初步审查。

3、下户考察：银行安排人员对房产进行实地考察，若为经营贷还需考察经营场所。

4、审核批复：银行对提交的资料以及考察报告进行审核，对申请的额度、利率、年限等出具正式批复通知。

5、签订合同：借款人到银行网点签订正式贷款合同。

6、抵押登记：银行和借款人约定时间，拿房本到房管局办理抵押登记。

7、放款：通常在抵押登记 1-5 个工作日左右银行会放款。

金华企业税务贷：

一、银行产品及要求：

1、工商银行：税务贷业务基于企业纳税、经营等数据，为小微客户提供在线融资服务。申请人为小微企业的法定代表人，企业需持续纳税两年以上，纳税信用良好，纳税评级为 A、B、M 级，且当前无欠税记录。

2、建设银行：针对纳税记录良好的企业推出税务贷产品，企业的纳税金额、纳税评级等会影响贷款额度和利率。企业需要有稳定的经营收入和良好的财务状况，以确保能够按时偿还贷款本息。

二、申请流程：

1、企业向银行提出税务贷申请，并提交相关资料，包括企业的营业执照、税务登记证、财务报表、纳税证明等。

2、银行对企业的资质和信用进行审核，包括对企业的纳税记录、经营状况、财务状况等进行审查。

3、审核通过后，银行与企业签订贷款合同，并按照约定的方式发放贷款。

优势和注意事项：

1、优势：税务贷无需抵押担保，审批速度快，能够为企业提供快速的资金支持，帮助企业解决短期资金周转问题。同时，税务贷的利率相对较低，还款方式灵活，可以根据企业的实际情况进行选择。

2、注意事项：企业要确保纳税记录真实、准确，按时足额纳税，避免因纳税问题影响贷款申请。同时，企业要合理规划贷款用途，确保贷款资金用于企业的正常经营和发展。